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近期，关于房贷“提前还贷难”的太平洋在线xg111net话题频频登上热搜，成为各大社交媒体讨论的热点话题贷贷借app苹果版 。扬州房贷族“提前还贷”难不难？近期为何出现“提前还贷”潮？近日记者进行了探访。
记者探访
“提前还贷难”扬州也存在
普遍须等待3个月左右
“春节前有40万元资金回款，目前也没什么用途，我太平洋在线xg111就想提前把房贷还掉一部分贷贷借app苹果版 。没想到在手机银行上提出申请后，显示我的申请要排到5月份才能处理。”近日，市民李先生正为提前还贷的事情苦恼。“40万元资金要等3个月，这得浪费多少利息？”
最近有和李先生一样经历的市民不在少数贷贷借app苹果版 。“看到大家都在提前还房贷，我也想提前还，没想到手机银行App上申请提前还款还需要抢额度，根本抢不到。又去网点填表申请，也被告知没有额度，需要等待，等多久不确定。”市民陈小姐也告诉记者，她此前通过手机银行App“卡点”抢额度，还是没抢到该行发放的2月提前还款额度。
记者在扬城多家银行走访得知，目前几家大行申请提前还房贷，不论是通过线上还是线下方式，普遍都需要等待3个月左右贷贷借app苹果版 。“据我所知，目前各家银行线下提前还贷都需要预约排队，等两三个月的都很正常，此前还有一些银行干脆关闭了App端提前还贷入口。”我市一家国有银行相关负责人向记者表示。
原因分析
为何出现“提前还贷难”贷贷借app苹果版 ？
多重原因叠加导致
“提前还贷难”的背后，是“提前还贷热”贷贷借app苹果版 。去年以来，房贷逐渐出现“提前还贷热”，不少房贷族选择提前全部或者部分还清房贷。那么，为何会出现这一现象？业内人士表示，这是多重因素叠加导致。
首先是新房贷和老房贷“利差”不断加大贷贷借app苹果版 。近年，LPR报价持续下调，再加上有关部门为维护房地产市场稳定，多次出台措施降低房贷利率水平，房贷利率“下限”普遍已下调到LPR报价下浮20个基点，部分符合条件的城市还可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在此背景下，包括扬州在内的很多城市首套房贷利率已低至4.1%，有些城市甚至已进入“3”阶段。而相对而言，早些年买房申请的房贷，因受当时房地产调控政策影响，普遍执行的是LPR报价上浮的政策，不少甚至要上浮60个基点以上，所以尽管近年LPR报价下调，但这些“老房贷”利率普遍仍维持在5%以上。对比之下，不少房贷族就觉得“吃亏”，因此不少人选择了提前还贷。
其次和市民投资理财渠道缺乏有关贷贷借app苹果版 。数据显示，2022年全年，A股三大指数分别跌去15%、26%和29%，股票、基金表现普遍低迷，亏钱效应明显。同时，由于资管新规的实施，银行理财打破刚性兑付，不少理财产品不仅难以保本，还出现了大面积“破净潮”，这也打击了市民投资理财信心。一些市民手中闲钱缺乏好的投资理财渠道，就会选择去提前还房贷。
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此外，也有一些业内人士认为，由于近年银行经营贷、消费贷利率大幅下降，一些国有大行甚至降到3.6%-3.8%的水平，导致部分房贷族可能动了用申请低利率经营贷、消费贷去“置换”较高利率房贷的心思贷贷借app苹果版 。
在这些因素的影响下，银行申请还贷的客户大量增加贷贷借app苹果版 。面对这一情况，一方面，银行要处理这些提前还贷申请，确实需要一定的时间；另一方面，一些银行为了保住存量房贷业绩指标，可能会给每个分行都设定了提前还贷额度限制，若当月还款额度已用完，那么就只能将客户排到下个月，这样就导致“提前还贷难”现象的出现。
官方提醒
银监部门频繁发布警示
“转贷”式提前还贷有风险
如果确实有闲余资金，选择提前还贷、降低房贷月供压力本来无可厚非；但是，如果本来就没有还贷资金，而选择去申请经营贷、消费贷，通过“置换”“转贷”等方式提前还房贷，那就要注意了贷贷借app苹果版 。
早在去年年底，银保监会就发布过相关风险提示，提醒广大消费者应警惕部分不法中介推介的“房贷转经营贷”背后存在的风险隐患贷贷借app苹果版 。
近期，不少地方人行、银监等部门也频繁发布关于提前还贷或转贷的风险提示，指出随着经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些“贷款中介”，以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用贷贷借app苹果版 。提醒大家违规转贷可能面临信息泄露、资金被骗、资金链断裂等风险，严重违规者还将承担刑事责任。
部门声音
央行、银保监提出要求
按合同约定做好提前还款服务
“提前还贷难”问题，也引起了管理层的高度重视贷贷借app苹果版 。2月9日，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
而根据报道，近日，工农中建等多家银行也已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务贷贷借app苹果版 。
相信，在不久的将来，“提前还贷难”问题将得到逐渐化解贷贷借app苹果版 。
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记者：何世春 王珂
新媒体编辑：孔棋
文字校对：王海艳
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